Права собственности: ограничения на продажу и передачу
Право продавца распоряжаться собственностью может быть ограничено по разным причинам. Такие ограничения могут возникнуть в результате режима общей собственности супругов. Если продавец состоит в браке, то разрешение на распоряжение имуществом он получает в соответствии с применимым режимом общей собственности. Поэтому необходимо выяснить, какой режим общей собственности супругов распространяется на продавца и требуется ли согласие супруга. […]
Открыть полностью
Договор купли-продажи недвижимости за границей
В разных странах за границей продажа объектов недвижимости регулируется различными правилами, законами и нормами. Если в Испании дом может быть продан владельцем на основании простого договора, даже устной договоренности, в других государствах необходимы нотариально заверенный договор и регистрация в земельном кадастре, чтобы продажа недвижимости была действительна с юридической точки зрения. Несмотря на различия правовых систем […]
Открыть полностью
Ограничения прав собственности на недвижимое имущество
Право собственности может быть обременено или ограничено различными способами. В дополнение к договорным условиям, которые применяются только к сторонам по договору, все юрисдикции предусматривают различные права, относящиеся к недвижимости, которые применяются в обычной практике и в большинстве случаев могут быть внесены или отмечены в земельном кадастре, или в реестре прав собственности, или в свидетельствах о […]
Открыть полностью
Жилая недвижимость: владение и собственность
Люди, не имеющие юридического образования, часто путают термины «владение» и «собственность». Поэтому стоит вкратце пояснить, что эти два термина, использующиеся в вещном праве, означают в большинстве правовых систем. Владение предполагает фактический контроль над физическим объектом (таким как автомобиль, экскаватор или дом) с целью управления им. Жилец, который на законных основаниях арендует дом на основе договора […]
Открыть полностью
Оценка недвижимости: критерии и стоимость
На стоимость недвижимости очень сильно влияют субъективные критерии. Это затрудняет проведение объективной оценки, поэтому никогда нельзя определить «правильную» стоимость, а только ценовые диапазоны, которые могут обусловливаться как объективными, так и субъективными причинами. Цена на конкретную недвижимость может быть четко зафиксирована, только когда покупатель и продавец договариваются о ней при продаже. Однако это всего лишь стоимость […]
Открыть полностью
Подбор недвижимости: особенности и рекомендации
Важными характеристиками самого объекта недвижимости являются размер и форма участка, на которой он находится, ориентация здания и его расположение с солнечной стороны, вид из окна, а также степень, до которой он может просматриваться соседями. Во многих районах важную роль играет наличие регулярных ветров (например, мистраля в южной Франции или бора в Далмации). Изолированный внутренний дворик […]
Открыть полностью
Как выбрать риэлтора для покупки недвижимости
Репутацию специалиста по недвижимости невозможно определить на основании общеприменимых норм. Однако по ряду признаков можно так или иначе сделать определенные выводы. Хотя для некоторых это может показаться очевидным, опыт показывает, что тем не менее важно снова и снова об этом напоминать. Известных брокеров, дилеров по недвижимости и застройщиков всегда можно узнать по профессиональной, сдержанной манере. […]
Открыть полностью
Обшивка стен панелями: особенности и виды
В наши дни для самостоятельного ремонта стен в квартире одним из лучших вариантов является обшивка стен панелями МДФ или пластиковыми ПВХ панелями. Эти материалы идеально подходят для внутренней отделки, ведь они обладают множеством преимуществ, такими как хорошая звукоизоляция, долговечность и высокая влагостойкость. Обшивка пластиковыми ПВХ панелями не требует особых навыков: вы сами можете справиться с […]
Открыть полностью
Приемка квартиры в новостройке: ключи с правом передачи
Многим кажется, что получить ключи от новой квартиры это проще всего. Многоквартирный дом построен, ремонт завершен, все инженерные сети подключены и покупатель перевозит вещи. Но в первую очередь владелец жилья обязан подписать несколько документов. За домом закрепляется почтовый адрес, БТИ замеряет все помещения. В основном перед тем, как передать квартиру в новостройке покупателю застройщик проводит […]
Открыть полностью
Строительство русской бани: особенности производства работ
Русская баня — это реальный шанс поправить здоровье, получить массу удовольствий и положительных эмоций, а также провести деловую встречу или просто встречу друзей. Русская баня –отличное средство повышения тонуса, настроения, источник здоровья, а строительство бани может превратится для вас в незабываемое, если не приключение, то увлекательное занятие. Бани или сауны обычно строят рядом с домом […]
Открыть полностью