Репутацию специалиста по недвижимости невозможно определить на основании общеприменимых норм. Однако по ряду признаков можно так или иначе сделать определенные выводы. Хотя для некоторых это может показаться очевидным, опыт показывает, что тем не менее важно снова и снова об этом напоминать. Известных брокеров, дилеров по недвижимости и застройщиков всегда можно узнать по профессиональной, сдержанной манере. Профессиональные объединения, членами которых являются риэлторы, брокеры, архитекторы, оценщики, застройщики и т.д., можно найти во всех странах. В зависимости от организации критерии отбора для вступления обычно гарантируют определенный стандарт качества. Кроме того, имеет смысл выяснить, как давно была основана компания соответствующего брокера, дилера или застройщика. Любой специалист, ведущий данный бизнес много лет, возможно, по одному и тому же адресу, обычно заслуживает положительной оценки. Вам следует прямо поинтересоваться рекомендациями и не полениться их проверить.
Основные критерии, которые нужно учитывать при поиске недвижимости
Хотя это общеизвестный факт, тем не менее стоит отметить, что местоположение является самым важным фактором при выборе любого объекта недвижимости. И независимо от обстоятельств особое внимание необходимо уделить выяснению того, как в будущем может измениться данный район. Следует получить информацию о том, не планируется ли в нем строительство автомагистралей, аэродромов, линий электропередачи, свалок или массовая застройка. Также необходимо знать о том, в какой строительной зоне расположен участок для застройки и прилегающие участки (может ли сосед пристроить еще один этаж к своему дому и таким образом закрыть чудесный вид на озеро?). Лучшую гарантию дает покупка готовой недвижимости в районе, который уже должным образом застроен и где маловероятен перевод участка из одной категории земель в другую.
Если вокруг объекта недвижимости все еще много незастроенных участков, трудно оценить, как могут измениться окрестности и, возможно, весь вид района. Необходимо учитывать множество факторов, и прежде всего качество конкретного населенного пункта. То, насколько оно может улучшиться в будущем, крайне важно для роста стоимости недвижимости. Этот вопрос будет обсуждаться более подробно далее. Также важно качество района, в котором находится населенный пункт, где приобретается недвижимость. Расположен ли дом на тихой улице в спокойном районе? Где находятся ближайшие магазины, почта, школы и детские сады, учебные заведения, вечерние школы, рестораны и спортивные комплексы? Есть ли поблизости культурные учреждения? Насколько удобно добираться до данного объекта недвижимости на общественном транспорте? Где находится ближайший национальный или международный аэропорт? Где ближайший вокзал? Какие есть станции пересадки? Как далеко находится ближайшее шоссе или автомагистраль? Как близко расположен ближайший медицинский центр и где находятся ближайшие крупные больницы?
Такие вопросы об инфраструктуре представляют основной интерес для любого человека, намеревающегося приобрести недвижимость, и ответы на них влияют на уровень цен. В целом недвижимость, расположенная в сельской местности с умеренно развитой инфраструктурой, пользуется гораздо меньшим спросом, и, соответственно, ее труднее перепродать. Недвижимость, расположенная в местах с развитой инфраструктурой, значительно дороже. В случае, когда предлагаются «выгодные приобретения», скромная инфраструктура часто является основной причиной относительно низкой цены. И хотя в отношении инфраструктуры вокруг дачных домов для отдыха, где зачастую ищут деревенскую идиллию вдали от суеты и шума больших городов, не всегда предъявляются высокие требования, тем не менее ее так же важно учитывать, как и при выборе домов для основного места жительства. Идеальным решением для многих, вероятно, стала бы недвижимость в очень тихом месте с идиллическими окрестностями, но при этом расположенная близко к городу и к международному аэропорту. Именно она относится к классу люкс, на который устанавливаются самые высокие цены во всем мире.
Если целью является сохранение и увеличение стоимости, необходимо знать, что жилая недвижимость, занятая собственником, часто является плохим вложением в реальном выражении, т. е. с учетом инфляции. В любом случае выгода не так высока, как принято думать, хотя недвижимость обычно считается очень надежным и, самое главное, защищенным от инфляции вложением. Однако самым важным фактором сохранения и увеличения стоимости жилых объектов недвижимости является не текущее качество района, а потенциальные изменения в лучшую сторону, т. е. улучшение качества данного района. Такие улучшения часто являются результатом роста жилых районов, особенно на периферии крупных городов, а также развития связанной с такими районами инфраструктуры, например, строительства транспортных путей и торговых центров. Однако развитие инфраструктуры может иметь и отрицательное воздействие на качество района, допустим, в случае строительства новых автомагистралей или расширения аэропортов с вытекающим отсюда изменением маршрутов. Последний фактор может оказать влияние на территорию в десятки километров вокруг фактического местоположения аэропорта.
Давая оценки потенциального роста стоимости недвижимости, всегда стоит заранее, до ее приобретения выяснить планы застройки жилого района, в котором она находится, а также возможные изменения местной инфраструктуры.