Важными характеристиками самого объекта недвижимости являются размер и форма участка, на которой он находится, ориентация здания и его расположение с солнечной стороны, вид из окна, а также степень, до которой он может просматриваться соседями. Во многих районах важную роль играет наличие регулярных ветров (например, мистраля в южной Франции или бора в Далмации). Изолированный внутренний дворик — несомненный плюс, но постоянно дующий ветер может создать довольно неблагоприятные условия снаружи, например, в саду. Также очень важна тишина, и не стоит недооценивать шум, особенно идущий от оживленных трасс и аэропортов. Неприятные запахи тоже представляют собой важный фактор (близость к бумажным фабрикам, свинофермам, предприятиям пищевой промышленности и т.д.). Кроме того, не следует забывать о выхлопных газах. Ввиду их токсичности важно, чтобы объект недвижимости располагался на достаточном удалении от заправочных станций, крытых парковок и оживленных трасс. Точно так же дом должен располагаться на достаточном расстоянии от высоковольтных линий электропередачи и от антенн сетей мобильной связи. Также необходимо выяснить возможные риски аварий. Например, промышленные или иные предприятия могут представлять собой существенный риск (химический завод, атомная электростанция, емкости со сжиженным газом, склад цианида на металлообрабатывающем заводе). При наличии выбора покупатель, очевидно, предпочтет недвижимость, расположенную на достаточном расстоянии от предприятий такого рода.
Местоположение
Когда здания строятся на склонах, подпор воды и, как следствие, отсыревание кирпичной кладки могут стать проблемой. Также необходимо выяснить опасность возникновения стихийных бедствий. Оползни, лавины, землетрясения, лесные пожары, а также наводнения, приливы и отливы, ураганы или торнадо могут представлять собой значительный риск в некоторых районах. Необходимо тщательно изучить расположение и конструкцию объекта недвижимости, чтобы оценить реальные риски.
Кроме того, нужно учитывать определенные особенности, если речь идет о сельской недвижимости, а также исторических объектах недвижимости и недвижимости, расположенной у рек, озер и возле моря. Все эти виды недвижимости рассматриваются в отдельных разделах.
А как насчет путей подъезда к дому и получения права на проезд? Подходит ли к объекту недвижимости шоссе, или к нему ведет только частная дорога? Является ли проблемой расчистка снега зимой?
Также нельзя пренебрегать и вопросом безопасности. Насколько часто происходят кражи в районе, в котором расположена недвижимость? Находится ли дом на большом удалении от другого жилья? Есть ли необходимость в установке охранной сигнализации? Есть ли соседи или надежные люди, которые могли бы присматривать за недвижимостью во время отсутствия собственника? Может ли возникнуть необходимость в услуге частного наблюдения?
Комфорт
Затем следует рассмотреть характеристики самого строения. Они включают в себя размер и расположение комнат и подсобных помещений, количество ванных комнат, оборудованных столешницами на заказ, размер кухни, потенциал для дополнительного обустройства и пристроек (например, можно ли пристроить мансарду?), качество постройки, теплоизоляцию, потребление электроэнергии, отопительную систему (что является необходимостью в такой стране, как Испания, если недвижимостью будут пользоваться круглый год). Проникновение влаги (например, в случае старых стен, влажного грунта, расположения дома на склоне] может представлять собой большую проблему, которую окажется нелегко или даже невозможно разрешить. Состояние крыши является основным вопросом, и вред, наносимый насекомыми-вредителями — и не только на чердаке, — вовсе не является чем-то необычным в некоторых регионах. Техническое оборудование объекта недвижимости и различные установки должны быть тщательно проверены. Каково состояние электрооборудования и водопровода? Есть ли телефон, Интернет, широкополосный доступ, подключение к кабельному телевидению, спутниковая антенна? Как устроена система водоснабжения и канализации? Как организована отопительная система? При использовании жидкого топлива существует потенциальный риск для окружающей среды, а значит, резервуар для топлива не должен располагаться непосредственно на земле или в земле возле дома. Он должен находиться в подвале или в отдельном здании и быть оборудован защитным лотком. Также необходимо проверить, регулярно ли проводилось техническое обслуживание оборудования и резервуара для жидкого топлива.
Если имеется бассейн, полезно узнать, регулярно ли осуществлялся уход за ним. В каком состоянии он находится? Есть ли возможность его достроить? Потребуется ли для этого разрешение?
Важно обеспечить достаточную звукоизоляцию, включая изоляцию от звука шагов, особенно в квартирах/кондоминиумах и домах на две семьи. Чтобы проверить это на практике, лучше всего провести в здании несколько дней или — что наиболее реально — обратиться к специалисту, чтобы он смог точно измерить параметры звукоизоляции.
Престижные элементы, такие как сауна, бассейн, теннисный корт, парковка или расположение на берегу водоема, естественно, повышают ценность и, следовательно, цену недвижимости. Историческая значимость здания, эксклюзивное расположение или тот факт, что оно было построено знаменитым архитектором, тоже может существенно повлиять на его цену.
Не слишком большие объекты недвижимости или недвижимость в очень хорошем месте, особенно в районе с многообещающим будущим в плане жилищного строительства, в идеальной близости к большому городу, со зданиями высокого качества и в хорошем состоянии, с комфортным интерьером и соответствующим оборудованием практически всегда пользуются спросом. Такую недвижимость легче перепродать, и она имеет исключительный потенциал для роста стоимости.
В идеале уже при поиске недвижимости необходимо учитывать те критерии, которые будут важны для будущих покупателей, когда придет время для ее перепродажи.