Menu

Рубрика: Статьи

Видеонаблюдение в квартире

Видеонаблюдение в квартире: выбор и установка

0 Comments

Определяемся с тем, что мы хотим просматривать. От этого будет зависеть количество камер, выбор видеорегистратора. Примечание: Видеорегистратор (устройство для записи на которое будут подключены камеры, будет вестись запись, с помощью которого будет передаваться картинка в интернет и т.д.) бывают 4, 8, 16 канальные (смотри раздел видеорегистраторы).  Соответственно, смотрим сколько у нас будет камер, такой видеорегистратор […]

Открыть полностью
Цены на недвижимость в Италии

Цены на недвижимость в Италии при оформлении

0 Comments

Указание цены сделки ниже реальной рыночной стоимости объекта при оформлении документов у нотариуса все еще часто встречается в Италии, хотя и является незаконным. Соблазн снизить налоговое бремя всегда очень велик, и до 31 декабря 2001 г. он был не только у покупателя, но и у продавца в связи с уплатой налога на прирост капитала. Минимальной […]

Открыть полностью
Наследование и дарение недвижимости

Наследование и дарение недвижимости в Италии

0 Comments

Иностранные лица, владеющие недвижимостью в Италии, должны соблюдать действующие в стране нормы и правила перехода прав на недвижимость в порядке наследования или дарения. Они регулируется международным частным правом, согласно статье 46 Закона 218 1995 г. В случае наследования учитывается применимое законодательство страны завещателя. Наследование недвижимости иностранного лица зависит от его правового статуса. Переход прав собственности […]

Открыть полностью
Аренда недвижимости в Италии

Аренда недвижимости в Италии: особенности

0 Comments

В Италии 1 января 1999 г. вступил в силу новый закон об аренде, заменивший предыдущие законы, которые, однако, сохраняют силу до истечения срока заключенных в соответствии с ними договоров. Закон 1999 г. ввел ряд следующих нововведений. Договор аренды должен заключаться в письменной форме; устные соглашения не имеют силы. Минимальный срок договора — четыре года, после […]

Открыть полностью
Зонирование и разрешения на строительство

Зонирование и разрешения на строительство в Италии

0 Comments

Решение ответственного сотрудника передается в Комитет по строительству для подготовки заключения, и на это также отводится определенное время. Если заключение не готово в установленный срок, ответственный сотрудник уведомляет об этом мэра, указывая причины задержки. Если заявитель не получает ответ из-за бездействия уполномоченного органа и комитета, он может обратиться к президенту компетентного регионального совета, который может […]

Открыть полностью
Сделки купли-продажи недвижимости

Сделки купли-продажи недвижимости в Италии

0 Comments

По законодательству Италии сделки купли-продажи недвижимости проводятся в три этапа.  Обычно (но не обязательно) стороны заключают предварительный договор, имеющий обязательную силу. В нем стороны закрепляют согласие заключить договор купли-продажи для передачи объекта недвижимости покупателю. Покупатель обязуется приобрести недвижимость на оговоренных условиях, а продавец — передать ее покупателю без обременений, выполнить условия договора и получить установленную […]

Открыть полностью
Ограничения на продажу прав собственности недвижимости

Ограничения на продажу прав собственности недвижимости в Италии

0 Comments

В общем случае в Италии действует режим общей собственности супругов: они совместно владеют семейным имуществом, включая недвижимость. Это означает, что, даже если договор купли-продажи недвижимости подписан одним из супругов, они оба являются ее совладельцами. Тем не менее супруги могут сделать заявление в присутствии нотариуса о том, что приобретение имущества производится за счет личных средств одного […]

Открыть полностью
Договор купли-продажи недвижимости в Италии

Договор купли-продажи недвижимости в Италии

0 Comments

При покупке недвижимости в Италии обычно заключаются два договора: предварительный договор и нотариально заверенный договор купли-продажи. Предварительный договор закрепляет обязательства сторон по передаче права собственности на согласованных условиях, которые должны быть выполнены до оформления договора купли- продажи. Важный компонент предварительного договора — указание цены покупки и условий расчета. Другой важный аспект — первый взнос, который […]

Открыть полностью
Право удержания недвижимости

Право удержания недвижимости и ипотечный залог в Италии

0 Comments

Залог может устанавливаться по закону, по решению суда или в результате юридической сделки. Залог по закону устанавливается в следующих случаях: в пользу продавца недвижимости, если на момент перехода права собственности цена сделки еще не выплачена полностью (если договор купли-продажи заключается у нотариуса, стороны явно подтверждают уплату и получение полной суммы); в пользу наследников, партнеров и […]

Открыть полностью
Право пользования недвижимостью в Италии

Право пользования недвижимостью в Италии и ограничения

0 Comments

Правовая система Италии не допускает создания других имущественных прав кроме установленных законодательством. Вместе с тем существует две группы ограниченных имущественных прав. Первая — это право узуфрукта, включающее наследственное владение, сервитуты и собственно узуфрукт. Вторая охватывает право на использование недвижимости в качестве обеспечения, например, право удержания и ипотечный залог. Для придания правам юридической силы необходимы оформление […]

Открыть полностью