Menu

Рубрика: Статьи

Цены на недвижимость в Италии

Цены на недвижимость в Италии при оформлении

0 Comments

Указание цены сделки ниже реальной рыночной стоимости объекта при оформлении документов у нотариуса все еще часто встречается в Италии, хотя и является незаконным. Соблазн снизить налоговое бремя всегда очень велик, и до 31 декабря 2001 г. он был не только у покупателя, но и у продавца в связи с уплатой налога на прирост капитала. Минимальной […]

Открыть полностью
Наследование и дарение недвижимости

Наследование и дарение недвижимости в Италии

0 Comments

Иностранные лица, владеющие недвижимостью в Италии, должны соблюдать действующие в стране нормы и правила перехода прав на недвижимость в порядке наследования или дарения. Они регулируется международным частным правом, согласно статье 46 Закона 218 1995 г. В случае наследования учитывается применимое законодательство страны завещателя. Наследование недвижимости иностранного лица зависит от его правового статуса. Переход прав собственности […]

Открыть полностью
Аренда недвижимости в Италии

Аренда недвижимости в Италии: особенности

0 Comments

В Италии 1 января 1999 г. вступил в силу новый закон об аренде, заменивший предыдущие законы, которые, однако, сохраняют силу до истечения срока заключенных в соответствии с ними договоров. Закон 1999 г. ввел ряд следующих нововведений. Договор аренды должен заключаться в письменной форме; устные соглашения не имеют силы. Минимальный срок договора — четыре года, после […]

Открыть полностью
Зонирование и разрешения на строительство

Зонирование и разрешения на строительство в Италии

0 Comments

Решение ответственного сотрудника передается в Комитет по строительству для подготовки заключения, и на это также отводится определенное время. Если заключение не готово в установленный срок, ответственный сотрудник уведомляет об этом мэра, указывая причины задержки. Если заявитель не получает ответ из-за бездействия уполномоченного органа и комитета, он может обратиться к президенту компетентного регионального совета, который может […]

Открыть полностью
Сделки купли-продажи недвижимости

Сделки купли-продажи недвижимости в Италии

0 Comments

По законодательству Италии сделки купли-продажи недвижимости проводятся в три этапа.  Обычно (но не обязательно) стороны заключают предварительный договор, имеющий обязательную силу. В нем стороны закрепляют согласие заключить договор купли-продажи для передачи объекта недвижимости покупателю. Покупатель обязуется приобрести недвижимость на оговоренных условиях, а продавец — передать ее покупателю без обременений, выполнить условия договора и получить установленную […]

Открыть полностью
Ограничения на продажу прав собственности недвижимости

Ограничения на продажу прав собственности недвижимости в Италии

0 Comments

В общем случае в Италии действует режим общей собственности супругов: они совместно владеют семейным имуществом, включая недвижимость. Это означает, что, даже если договор купли-продажи недвижимости подписан одним из супругов, они оба являются ее совладельцами. Тем не менее супруги могут сделать заявление в присутствии нотариуса о том, что приобретение имущества производится за счет личных средств одного […]

Открыть полностью
Договор купли-продажи недвижимости в Италии

Договор купли-продажи недвижимости в Италии

0 Comments

При покупке недвижимости в Италии обычно заключаются два договора: предварительный договор и нотариально заверенный договор купли-продажи. Предварительный договор закрепляет обязательства сторон по передаче права собственности на согласованных условиях, которые должны быть выполнены до оформления договора купли- продажи. Важный компонент предварительного договора — указание цены покупки и условий расчета. Другой важный аспект — первый взнос, который […]

Открыть полностью
Право удержания недвижимости

Право удержания недвижимости и ипотечный залог в Италии

0 Comments

Залог может устанавливаться по закону, по решению суда или в результате юридической сделки. Залог по закону устанавливается в следующих случаях: в пользу продавца недвижимости, если на момент перехода права собственности цена сделки еще не выплачена полностью (если договор купли-продажи заключается у нотариуса, стороны явно подтверждают уплату и получение полной суммы); в пользу наследников, партнеров и […]

Открыть полностью
Право пользования недвижимостью в Италии

Право пользования недвижимостью в Италии и ограничения

0 Comments

Правовая система Италии не допускает создания других имущественных прав кроме установленных законодательством. Вместе с тем существует две группы ограниченных имущественных прав. Первая — это право узуфрукта, включающее наследственное владение, сервитуты и собственно узуфрукт. Вторая охватывает право на использование недвижимости в качестве обеспечения, например, право удержания и ипотечный залог. Для придания правам юридической силы необходимы оформление […]

Открыть полностью
выбираем агентство недвижимости

Как найти хорошее агентство недвижимости?

0 Comments

Каждый человек, который когда-либо искал квартиру для аренды, после того, как опросит всех знакомых на предмет, не знают ли они того, кто сдает квартиру, минуя период расклейки объявлений (это неэффективно, объявления срывают, по ним звонят всякие проходимцы), начинает поиск агентства недвижимости. В интернете можно найти сотни сайтов, рекламирующие услуги по аренде жилья. Итак, на что […]

Открыть полностью