Menu

Дееспособность и правомочие продавца недвижимости

0 Comments


Полномочия продавца заключать договоры в целом и передавать права собственности в частности определяются его статусом собственника недвижимости. Лицо, выступающее в качестве продавца, должно обладать неограниченным правом собственности на продаваемую недвижимость, и необходимо просить его предъявлять соответствующее подтверждение. Продавец должен быть дееспособен и правомочен распоряжаться недвижимостью. Продавец является дееспособным, пока он не ограничен в своей дееспособности. Ограничение дееспособности продавца может быть основано на том факте, что он еще не достиг возраста, необходимого для осуществления продажи. В этом случае должны быть предоставлены разрешение со стороны законного представителя или постановление суда по вопросам опекунства, позволяющие осуществлять законный бизнес. Кроме того, не должно иметься никаких временных ограничений дееспособности или запрета на ведение дел из-за осуждения в уголовном порядке. Если продавец состоит в браке, он не имеет права законно продавать семейный дом без согласия супруга. Применимый режим совместной собственности супругов может также налагать и иные ограничения.

Если продавец является юридическим лицом (таким как компания или фонд), правоспособность его исполнительного органа или представителя такого органа не должна ограничиваться. В конечном итоге юридические лица всегда представлены физическими лицами, которые подписывают договоры от их имени. Естественно, к таким представителям применяются те же критерии, что и приведенные выше, т. е. они должны обладать полной правоспособностью. Необходимо продемонстрировать, что юридическое лицо уполномочило своего законного представителя осуществлять продажу, чтобы такая продажа вообще состоялась. Если цель компании прямо не предусматривает приобретение и продажу недвижимости, то в большинстве стран требуется решение собственников (акционеров компании), т.е. решения одного правления недостаточно. Ограничение дееспособности юридического лица может также быть результатом других обстоятельств — например, если компания переходит к ликвидатору. В таком случае к нему переходят и полномочия по осуществлению ее законного бизнеса. Если юридическое лицо является партнером по договору, необходимо уделять особое внимание полномочиям и дееспособности лиц, действующих от его имени. И в заключение информация для представителей юридических лиц. Если необходимо нанести логотипы вашей организации на ручки и сувениры для партнеров на сайте http://mgifts.ru/ можно заказать такие услуги по доступной стоимости.