Menu

Договор купли-продажи недвижимости за границей

0 Comments


В разных странах за границей продажа объектов недвижимости регулируется различными правилами, законами и нормами. Если в Испании дом может быть продан владельцем на основании простого договора, даже устной договоренности, в других государствах необходимы нотариально заверенный договор и регистрация в земельном кадастре, чтобы продажа недвижимости была действительна с юридической точки зрения.

Несмотря на различия правовых систем и процедур в разных странах, в договоре купли-продажи должны раскрываться следующие ключевые аспекты.

  • Точное наименование сторон договора.
  • Точное наименование и описание приобретаемой недвижимости (описание недвижимости, долговые расписки, залоги, сервитуты, право удержания, прочие обременения, обязательства и ипотеки).
  • Цена покупки, способ и график оплаты.
  • Срок передачи права собственности и права пользования.
  • Срок передачи прав и обязательств, привилегий и рисков.
  • Обеспечение и проценты по вкладам, балансовые платежи и средства, находящиеся на условном депонировании.
  • Оплата налоговых обязательств, особенно налога на прирост капитала.
  • Гарантии относительно правового титула и существенных дефектов.
  • Урегулирование имеющихся договоров, относящихся к недвижимости (договоры аренды, договоры страхования и т. д.).
  • Пункты о штрафах, конфискации имущества и т.п.
  • Применимое законодательство и юрисдикция.

Это самые важные вопросы, однако каждый договор купли-продажи должен обсуждаться и составляться на индивидуальной основе. Вместе с тем в некоторых странах существуют типовые договоры (например, часто используемый в США во Флориде типовой договор FAR/BAR). И хотя стандартное соглашение можно применить не для всех сделок, договор FAR/BAR отлично подходит для большинства сделок с жилой недвижимой собственностью и даже для коммерческих сделок. Такая же система действует и в некоторых других странах. Однако рекомендуется проконсультироваться с юристом, знакомым с местными процедурами и местной правовой ситуацией, чтобы он мог хотя бы проверить договор купли-продажи.