В разных странах за границей продажа объектов недвижимости регулируется различными правилами, законами и нормами. Если в Испании дом может быть продан владельцем на основании простого договора, даже устной договоренности, в других государствах необходимы нотариально заверенный договор и регистрация в земельном кадастре, чтобы продажа недвижимости была действительна с юридической точки зрения.
Несмотря на различия правовых систем и процедур в разных странах, в договоре купли-продажи должны раскрываться следующие ключевые аспекты.
- Точное наименование сторон договора.
- Точное наименование и описание приобретаемой недвижимости (описание недвижимости, долговые расписки, залоги, сервитуты, право удержания, прочие обременения, обязательства и ипотеки).
- Цена покупки, способ и график оплаты.
- Срок передачи права собственности и права пользования.
- Срок передачи прав и обязательств, привилегий и рисков.
- Обеспечение и проценты по вкладам, балансовые платежи и средства, находящиеся на условном депонировании.
- Оплата налоговых обязательств, особенно налога на прирост капитала.
- Гарантии относительно правового титула и существенных дефектов.
- Урегулирование имеющихся договоров, относящихся к недвижимости (договоры аренды, договоры страхования и т. д.).
- Пункты о штрафах, конфискации имущества и т.п.
- Применимое законодательство и юрисдикция.
Это самые важные вопросы, однако каждый договор купли-продажи должен обсуждаться и составляться на индивидуальной основе. Вместе с тем в некоторых странах существуют типовые договоры (например, часто используемый в США во Флориде типовой договор FAR/BAR). И хотя стандартное соглашение можно применить не для всех сделок, договор FAR/BAR отлично подходит для большинства сделок с жилой недвижимой собственностью и даже для коммерческих сделок. Такая же система действует и в некоторых других странах. Однако рекомендуется проконсультироваться с юристом, знакомым с местными процедурами и местной правовой ситуацией, чтобы он мог хотя бы проверить договор купли-продажи.