Menu

Ограничения на приобретение недвижимости за границей

0 Comments


Аналогично ограничениям на продажу в некоторых странах также существуют ограничения на приобретение недвижимости. Наиболее значимые из них относятся к приобретению недвижимости иностранцами. Хотя во многих описываемых здесь странах (в таких как Франция, Испания, Португалия, Великобритания, Канада или США) почти нет ограничений подобного рода, в других государствах они имеются, начиная от незначительных ограничений и обязательств по получению разрешений до полного запрета.

Более или менее строгие ограничения на приобретение недвижимости действуют в таких странах, как Швейцария, Австрия, Греция и Хорватия. Законодательство некоторых из этих стран даже предусматривает суровое наказание в случае обхода запрета. Например, в Швейцарии обход ограничений на приобретение недвижимости иностранцами ведет к аннулированию соответствующих договоров, что, в свою очередь, может привести к полной потере капиталовложений иностранного покупателя. В других странах, однако, подобные ограничения можно обойти через создание юридического лица. Так, в Хорватии обязанность иностранных покупателей получать разрешение — и связанный с этим процесс легализации — можно законно обойти, основав хорватскую компанию, обладающую правосубъектностью, и купив недвижимость от ее имени без получения разрешения.

В любом случае до приобретения недвижимости очень важно убедиться в отсутствии каких-либо ограничений на продажу или приобретение. Если такие ограничения имеются, потенциальный покупатель должен выяснить, можно ли получить разрешение и на каких условиях, как обязанность получать разрешение может повлиять на перепродажу. Также имеет смысл узнать, можно ли законно обойти обязанность получать разрешение при использовании соответствующей юридической структуры. Затем нужно тщательно проверить, признается ли такой способ соответствующими властями и не классифицируется ли такая структура как специально созданная для того, чтобы обходить закон.

Также могут быть и другие важные вопросы, которые необходимо учитывать при приобретении недвижимости. Не следует забывать, однако, что в зависимости от страны могут существовать и другие юридические требования, ограничивающие право собственности на недвижимость.