Menu

Право удержания недвижимости и ипотечный залог в Италии

0 Comments


Залог может устанавливаться по закону, по решению суда или в результате юридической сделки. Залог по закону устанавливается в следующих случаях: в пользу продавца недвижимости, если на момент перехода права собственности цена сделки еще не выплачена полностью (если договор купли-продажи заключается у нотариуса, стороны явно подтверждают уплату и получение полной суммы); в пользу наследников, партнеров и других получателей компенсационных выплат по сделкам с недвижимостью; в пользу государства в отношении имущества осужденных лиц, согласно положениям уголовного законодательства.

Залог по решению суда регистрируется при вынесении решения об уплате определенной суммы. Регистрация возможна и в том случае, если решение не является окончательным. Однако если окончательное решение окажется противоположным, лицо, в пользу которого зарегистрирован залог, должно дать согласие на его аннулирование и компенсировать возможный ущерб.

Добровольный залог может быть установлен в результате юридической сделки либо на основании одностороннего заявления залогодателя. Он регистрируется в реестре недвижимости того города, в котором расположен объект залога. Для регистрации необходимо предъявить документы о залоге. Регистрация действительна в течение 20 лет и должна проводиться повторно по истечении этого срока. Повторная регистрация проводится кредитором, хотя при этом он может утратить свой первоначальный, не лишенный преимуществ, статус.

Прекращение залога может производиться по основаниям, предусмотренным в законодательстве, и в любом случае — на основании заявления залогодержателя. Если залогодержатель отказывается дать согласие на прекращение залога, его можно получить через суд.

Право собственности на недвижимость подтверждается выписками из реестров итальянского Земельного кадастра. За исключением провинций Южный Тироль и Фриули-Венеция-Джулия, при регистрации перехода права применяется принцип привязки к конкретному лицу: в реестр вносятся записи о лицах, участвующих в сделке. Таким образом, отражаются только сведения о переходе собственности от одного лица к другому, а не о последовательности сделок с конкретным объектом недвижимости. Следовательно, при существующей системе важную роль играют хронологический приоритет записей, непрерывность ведения реестров и их декларативный характер. Благодаря непрерывности ведения реестров покупатель недвижимости может убедиться, что приобретает ее у полноправного собственника. Для этого необходимо проверить сведения обо всех переходах прав за последние 20 лет, поскольку этот срок установлен для приобретательной давности. Основными публично доступными реестрами Земельного кадастра являются главный реестр заявлений, реестр перехода прав, реестр записей и реестр примечаний. И в заключение. Если вы планируете покупку жилой недвижимости для расчета с продавцом есть смысл взять в аренду счетную машину на сайте https://xn--80adeddca0b4adkmd.xn--p1ai/, а не пользоваться услугами банков. Это позволит проводить сделку в удобном для всех месте.