Menu

Автор: admin

профессия риэлтор

Профессия риэлтор: престиж и востребованность

0 Comments

Во время перехода к рыночной экономике в России появилось немало новых профессий — супервайзер, мерчендайзер, менеджер… В том числе возникла и профессия риэлтора. Специалисты по недвижимости будут необходимы в любых ситуациях, пока не исчезнут жилищные вопросы. А это вряд ли когда-то случится. Часто под словом риэлтор понимается посредник между покупателем и продавцом недвижимости. Он знает, […]

Открыть полностью
Недвижимость претензии третьих сторон

Недвижимость за границей: претензии третьих сторон и неуплаченные налоги

0 Comments

Каждый покупатель недвижимости должен иметь полную ясность относительно наличия исков третьих сторон, обременяющих недвижимость. Права пользования чужим имуществом/сервитуты, право удержания и прочие обременения недвижимости, а также аренда, ипотека и неуплаченные налоги могут серьезно повлиять на возможность приобретения, а также на стоимость и возможность перепродажи недвижимости. Эти риски могут распространяться на все, что каким-либо образом связано […]

Открыть полностью
правомочие продавца недвижимости

Дееспособность и правомочие продавца недвижимости

0 Comments

Полномочия продавца заключать договоры в целом и передавать права собственности в частности определяются его статусом собственника недвижимости. Лицо, выступающее в качестве продавца, должно обладать неограниченным правом собственности на продаваемую недвижимость, и необходимо просить его предъявлять соответствующее подтверждение. Продавец должен быть дееспособен и правомочен распоряжаться недвижимостью. Продавец является дееспособным, пока он не ограничен в своей дееспособности. […]

Открыть полностью
Ограничения на приобретение недвижимости

Ограничения на приобретение недвижимости за границей

0 Comments

Аналогично ограничениям на продажу в некоторых странах также существуют ограничения на приобретение недвижимости. Наиболее значимые из них относятся к приобретению недвижимости иностранцами. Хотя во многих описываемых здесь странах (в таких как Франция, Испания, Португалия, Великобритания, Канада или США) почти нет ограничений подобного рода, в других государствах они имеются, начиная от незначительных ограничений и обязательств по […]

Открыть полностью
Права собственности

Права собственности: ограничения на продажу и передачу

0 Comments

Право продавца распоряжаться собственностью может быть ограничено по разным причинам. Такие ограничения могут возникнуть в результате режима общей собственности супругов. Если продавец состоит в браке, то разрешение на распоряжение имуществом он получает в соответствии с применимым режимом общей собственности. Поэтому необходимо выяснить, какой режим общей собственности супругов распространяется на продавца и требуется ли согласие супруга. […]

Открыть полностью
Договор купли-продажи недвижимости за границей

Договор купли-продажи недвижимости за границей

0 Comments

В разных странах за границей продажа объектов недвижимости регулируется различными правилами, законами и нормами. Если в Испании дом может быть продан владельцем на основании простого договора, даже устной договоренности, в других государствах необходимы нотариально заверенный договор и регистрация в земельном кадастре, чтобы продажа недвижимости была действительна с юридической точки зрения. Несмотря на различия правовых систем […]

Открыть полностью
ограничения прав собственности на недвижимое имущество

Ограничения прав собственности на недвижимое имущество

0 Comments

Право собственности может быть обременено или ограничено различными способами. В дополнение к договорным условиям, которые применяются только к сторонам по договору, все юрисдикции предусматривают различные права, относящиеся к недвижимости, которые применяются в обычной практике и в большинстве случаев могут быть внесены или отмечены в земельном кадастре, или в реестре прав собственности, или в свидетельствах о […]

Открыть полностью
владение жилой недвижимостью

Жилая недвижимость: владение и собственность

0 Comments

Люди, не имеющие юридического образования, часто путают термины «владение» и «собственность». Поэтому стоит вкратце пояснить, что эти два термина, использующиеся в вещном праве, означают в большинстве правовых систем. Владение предполагает фактический контроль над физическим объектом (таким как автомобиль, экскаватор или дом) с целью управления им. Жилец, который на законных основаниях арендует дом на основе договора […]

Открыть полностью
оценка недвижимости

Оценка недвижимости: критерии и стоимость

0 Comments

На стоимость недвижимости очень сильно влияют субъективные критерии. Это затрудняет проведение объективной оценки, поэтому никогда нельзя определить «правильную» стоимость, а только ценовые диапазоны, которые могут обусловливаться как объективными, так и субъективными причинами. Цена на конкретную недвижимость может быть четко зафиксирована, только когда покупатель и продавец договариваются о ней при продаже. Однако это всего лишь стоимость […]

Открыть полностью
подбор недвижимости

Подбор недвижимости: особенности и рекомендации

0 Comments

Важными характеристиками самого объекта недвижимости являются размер и форма участка, на которой он находится, ориентация здания и его расположение с солнечной стороны, вид из окна, а также степень, до которой он может просматриваться соседями. Во многих районах важную роль играет наличие регулярных ветров (например, мистраля в южной Франции или бора в Далмации). Изолированный внутренний дворик […]

Открыть полностью