Правовая система Италии не допускает создания других имущественных прав кроме установленных законодательством. Вместе с тем существует две группы ограниченных имущественных прав. Первая — это право узуфрукта, включающее наследственное владение, сервитуты и собственно узуфрукт. Вторая охватывает право на использование недвижимости в качестве обеспечения, например, право удержания и ипотечный залог. Для придания правам юридической силы необходимы оформление письменных документов и регистрация прав в Земельном кадастре для защиты от притязаний третьих лиц.
Сервитут предполагает отношения между двумя объектами недвижимости, а узуфрукт — прямые отношения двух лиц в связи с одним и тем же объектом недвижимости. Все имущественные права прекращаются по истечении установленного законом срока, однако возможно их продление на следующие 20 лет (период, по истечении которого действует правило приобретательной давности).
Узуфрукт
Узуфруктарий имеет право пользования чужим имуществом при условии сохранения его экономического назначения. Если не предусмотрено иное, срок действия узуфрукта обычно ограничен сроком жизни узуфруктария. Право собственности на объект, обремененный узуфруктом, ограничено: собственник не может получать финансовые выгоды от объекта до тех пор, пока действует узуфрукт. Таким образом, собственник может лишь владеть недвижимостью, но не пользоваться ею.
Узуфрукт может возникать по закону (например, узуфрукт родителей на имущество несовершеннолетних детей), в силу приобретательной давности или на основании волеизъявления сторон. Узуфруктарий может распоряжаться своим правом без ущерба правам собственника. Если узуфруктарий сдает обремененную узуфруктом недвижимость в аренду третьим лицам, действие договора аренды продолжается в течение установленного срока даже после его смерти, но не более пяти лет.
Право проживания и пользования недвижимостью
Право проживания и пользования недвижимостью — два особых случая узуфрукта. Право пользования дает возможность использовать недвижимость и получать выгоды от нее. Право проживания допускает использование недвижимости исключительно для собственных нужд и для нужд своей семьи; его обладатель может только проживать в недвижимости, не меняя ее назначения. По закону оба этих права не могут быть уступлены или переданы другим лицам по договору аренды, поскольку их неотъемлемой характеристикой является личное пользование (статья 1024 Гражданского кодекса).
Сервитуты
Сервитут предусматривает наложение ограничений на служащее имущество в пользу господствующего имущества. При этом на собственника служащего имущества налагается только обязанность воздерживаться от определенных действий. Сервитут возникает лишь при наличии двух участков и двух собственников. Для его установления участки не обязательно должны иметь общие границы, но для одного из них должна возникать выгода от использования другого согласно предмету сервитута. Сервитут устанавливается в результате заключения законных сделок, в силу приобретательной давности, по закону или по решению суда. Если собственник недвижимость обязан по закону предоставлять сервитут в пользу владельца другого участка, для установления соответствующего права необходимо судебное решение. Если сервитут основан на правовом титуле, потребности господствующего участка обременяют служащий участок в минимальной степени. Также существуют законные сервитуты. Как правило, они служат для улучшения жилищных условий, например, для прокладки водопровода, установки столбов для линий электропередачи, электростанций ЯМЗ мощностью 400 кВт с итальянским генератором и других работ по благоустройству жилья.