Для тех, кто задумался о покупке испанской недвижимости у моря, рано или поздно настанет тот момент, когда вы начнете общаться с сотрудниками агентств. И вам наверняка захочется найти надежное, добросовестное агентство с чистой репутацией. Как же это сделать, будучи в России или где-то еще? Сегодня, друзья, я вам подскажу по каким параметрам нужно оценивать компанию, стоит ли ей доверять такое важное для вас событие, как покупка недвижимости. Эти советы, конечно, на 100% не оградят вас от недобросовестных фирм, которых развелось очень много, но смогут значительно сократить такой риск.
Можно искать компании как у вас в стране, так и в Испании. В России часто в можно встретить филиалы испанских компаний, но чаще фирмы, работающие по агентским договорам.
Конечно, в идеале лучше отдавать предпочтение филиалам зарубежных компаний, так как их сотрудники часто бывают в той стране, недвижимость которой они продают. У них большой опыт, они знают все тонкости и могут вам рассказать много чего полезного, основываясь на своем личном опыте. Но в то же время, можно встретить довольно грамотных и профессиональных агентов-посредников. Или второй вариант-это связаться с испанским агентством недвижимости, имеющим в своем штате русскоговорящий персонал, которое находится в том регионе, где вы планируете совершить покупку.
Еще один момент, на который нужно обращать внимание в наших местных агентствах — это список стран, где вам предлагают купить недвижимость.
К чему я? Тут все сводится к объему знаний. Как правило, чем больше стран предлагает агентство, тем меньше познания менеджеров. Исключение составляют лишь те компании, у которых в штате определенные менеджеры ведут какое-то одно направление. Но если сидит один менеджер и предлагает вам купить недвижимость и в Испании, и в ОАЭ, и в Германии, и в Доминикане – стоит задуматься. Либо он суперпрофессионал и его мозг способен хранить очень большой объем информации, либо, скорее всего, он обладает лишь поверхностными знаниями. А знать менеджеру нужно очень много, прежде всего, необходимо хорошо разбираться в особенностях законодательства другой страны.
Серьезные и уважающие себя компании всегда имеют свой сайт, где вы можете посмотреть объекты и прицениться.
Если вас интересует какой-то определённый объект, советую промониторить цену на него у других агентств или, возможно даже, выйти на сайт застройщика. В идеале, цена, указанная на сайте застройщика и агентства должна быть одинакова. Если вы видите, что цена на сайте агентства недвижимости выше — это плохой знак. Тут у вас может возникнуть вопрос – а почему бы не пойти и не купить напрямую у застройщика? Это вполне хороший вариант в том случае, если вы в совершенстве владеете испанским или застройщик имеет в штате русскоязычный персонал. Но лучше все равно покупать через агентства, так как у них есть опыт работы с гражданами РФ, Украины и прочих стран в самых разных и сложных ситуациях.
Обязательно уточните, нужно ли вам оплачивать что-то до приезда в Испанию, кроме затрат, связанных напрямую с дорогой.
Если вам будут предлагать подписывать какие-либо обязательства, подразумевающие работу только с этой компанией, платные показы недвижимости, услуги переводчика и юриста за дополнительную плату, то в таком случае, советую с этой компанией не иметь никаких дел. Серьезные агентства так не поступают. Все показы у них бесплатны, услуги юриста и переводчика тоже.
Еще один способ проверить компанию-это задать вопрос о получении ВНЖ при покупке недвижимости.
Если вам скажут «да, вы гарантированно получите ВНЖ (вид на жительство), если купите недвижимость», то знайте, перед вами либо мошенники, либо дилетанты. Так как решение о выдаче или невыдаче вам ВНЖ принимается исключительно государством и при строгом соблюдении определенных требований.
И еще обязательно выясните, есть ли у компании отдел послепродажного обслуживания и какой перечень услуг там предлагается. Чем этот перечень шире, тем лучше. Хорошие компании всегда стремятся оказать максимум услуг своим клиентам, осуществившим покупку дома, виллы или квартиры для того, чтобы клиент как можно дольше у них обсуживался в отделе послепродажного обслуживания. Этим они зарабатывают доброе имя путем «сарафанного радио».
Если Вы предпочитаете приобрести жилье у моря в России, то квартиры в новостройках Адлера лучший способ вложения финансовых средств, с учетом мягкого климата и расположения города и окрестностей в курортной местности.
Надеемся, эта информация поможет вам в поисках профессиональной компании. Желаю вам найти свое хорошее агентство.