Menu

Инвестиционный проект в тихом центре

0 Comments

Общая площадь 1361 м2

Ориентировочная стоимость 1300 000-1500 000 евро

Описание местности:

Земельный участок расположен на тихой улице в самом центре Тихого центра. Район исторически считается деловым центром города Риги, где расположены офисы престижных и известных на мировой арене компаний, дорогие рестораны, известные галереи, банки, знаменитый университет SSE (Стокгольмский Экономический университет), большинство иностранных посольств которые находятся в Риге, что ещё раз подчёркивает эксклюзивность этого места.

 

Арендное жильё в этом районе пользуется большим спросом среди менеджеров высшего звена, государственных работников, послов и просто состоятельных людей.

Стоимость квадратного метра новостройки в Тихом центре, начинается от 3500 евро/м2 и достигает 7000 евро/м2 в зависимости от отделки, и эксклюзивности проекта. Как успешный пример можно привести здание (62 квартиры), которое было построено в конце 2012 года, и распродано за пол года со стартовой ценой от 3500 евро/м2 до 5000 евро/м2 2012 год, можно обозначить как старт выхода Латвийского рынка недвижимости из кризиса, и в виду определённых программ, например вида на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость (входной порог 250 000 евро),  динамика спроса на рынке только возрастает.

Последнее что хотелось бы отметить, так как Тихий центр также является историческим и культурным наследием, то здесь наблюдается самый большой прирост цены за м2, так как эта местность ограниченна небольшими размерами и больше всего насыщенна зданиями югендстиля. Также этот объект можно назвать ликвидным и рентабельным. И если посмотреть на график цен, то можно заметить что эксклюзивная недвижимость обладает самым стабильным графиком, так как хорошие вещи, как говориться, находятся вне времени.

К вашему вниманию предлагается инвестиционный проект. Это земельный участок 311 м2, на котором сейчас расположена устаревшая постройка, и согласован технический проект на строительство здесь многоквартирного дома — 8 квартир, с общей продаваемой площадью 875,91 м2 и 141,26 м2 продаваемых террас+9 мест для автомашин.

Проект сейчас находиться на стадии согласования смет, предварительные затраты на реализацию проекта общей площадью 1361 м2, могут составить 1300 000-1500 000 евро.

Предполагаемый доход по грубым подсчётам может составить Квартиры/офисы 875,91 м2 *4000евро м2=3 503 650,

Террасы 141,26 м2 *4000/2 = 282 500,

Подземные автостоянки 9 *35 000 = 315 000,

Итого: 4101150 евро.

Стоимость этого инвестиционного проекта с землёй и согласованным техническим проектом составляет;

1300 000 евро, торг уместен.

Срок реализации проекта — 2 года, доходность от вложенных средств за два года составит порядка 35 %

Оффмаркет предложение, конфиденциальная информация.